2083 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 133,8 m² · constr. 1931 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316227410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027549316227410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 409 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 309 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 316 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 312 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 519 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 364 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 559 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 666 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 464 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.