2081 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 93,6 m² · constr. 1920 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316271810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027549316271810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 295 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 6 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 042 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 565 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 209 $ Poids 84 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 935 $ Poids 84 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 203 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 105 060 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 642 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 82 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 186 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 495 882 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 309 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 503 961 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.