2091-2095 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 201,1 m² · constr. 1822 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549316520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 196 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 481 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 473 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 668 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 246 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 687 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 819 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 145 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 482 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 803 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 151 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 259 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 468 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 465 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 738 747 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.