2105-2107 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 200,7 m² · constr. 1937 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027549316524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +7 168 $ | 224 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 495 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 588 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 467 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 742 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 209 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 686 530 $ Poids 55 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 041 $ Poids 52 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 794 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 173 585 $ Poids 48 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 891 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 104 $ Poids 43 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 520 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 802 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −11 803 $ | 155 983 $ Poids 41 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 287 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 671 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.