2101 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 114,7 m² · constr. 1870 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027549316532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 350 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 188 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 59 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 467 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 266 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 262 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 201 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 550 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 102 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 252 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 300 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.