2120 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 85,4 m² · constr. 1920 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549316990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027549316990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 271 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 100 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 465 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 144 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 632 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 69 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 794 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 703 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 418 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 371 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 481 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.