1520 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549317030710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027549317030710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 170 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 355 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 259 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 576 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 756 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 562 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 354 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 415 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 154 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 582 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.