1540 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 140,2 m² · constr. 2001 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549317398510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027549317398510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 417 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 622 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 132 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 606 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 458 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 792 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 413 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 606 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 745 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 184 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 548 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +31 358 $ | 468 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 388 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 345 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.