1536 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 158,3 m² · constr. 2003 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549317417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027549317417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 120 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 648 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 427 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 649 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 91 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 665 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 441 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 726 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 565 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 606 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 665 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 472 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 843 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 213 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.