1528 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 191,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549317422710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027549317422710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 232 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 539 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 659 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 470 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 782 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 130 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 722 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 169 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 469 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 710 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 87 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 707 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 848 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 604 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 870 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 629 904 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.