1532 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549317435310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027549317435310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 102 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 624 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 427 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 448 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 624 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 110 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 641 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 492 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 813 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 580 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 481 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 672 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 589 879 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.