2138 Rue Bergame · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318253510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027549318253510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 26 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 152 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 624 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 142 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 554 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 533 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 507 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 676 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 672 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 463 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 321 694 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.