1544 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318280710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027549318280710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 5 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 667 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 139 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 599 980 $ Poids 90 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 312 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 548 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 549 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 195 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 882 $ Poids 82 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 435 398 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 316 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 177 627 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.