2145-2147 Rue Bergame · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549318639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 236 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 93 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 611 899 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 504 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 603 $ Poids 88 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 649 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 754 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 540 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 510 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 622 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 582 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 446 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 215 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.