2148-2150 Rue Bergame · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 156,1 m² · constr. 1960 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549318684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 193 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 378 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 504 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 86 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 578 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 508 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 667 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 476 $ Poids 71 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 770 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 679 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 428 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 721 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.