26 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549318942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549318942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 475 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 71 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 370 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 483 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 261 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 151 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 418 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 440 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 582 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 411 335 $ Poids 85 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 226 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 281 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 108 610 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 605 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 466 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 687 $ Poids 82 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 572 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 407 676 $ Poids 80 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 459 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −3 934 $ | 57 255 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.