1941 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 57,2 m² · constr. 1999 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549319316610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027549319316610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 540 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 915 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 251 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 553 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 592 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 375 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 212 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 392 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 560 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 364 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 548 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 410 828 $ Poids 22 % |
| 10 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 396 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 624 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 409 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 650 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 316 677 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.