1965 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 50,9 m² · constr. 1999 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549319316610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549319316610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 540 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 398 $ Poids 34 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 915 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 240 264 $ Poids 27 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 553 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 132 763 $ Poids 26 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 344 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 477 $ Poids 22 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 592 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 359 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 212 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 625 $ Poids 13 % |
| 8 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 560 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 565 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 297 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 456 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 610 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 388 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 548 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 394 448 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.