1953 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 83,8 m² · constr. 1999 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549319316610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027549319316610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 315 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 115 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 217 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 162 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 519 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 440 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 505 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 501 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 305 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 61 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.