2134-2136 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549319562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027549319562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 649 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 634 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 109 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 663 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 505 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 777 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 641 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 414 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 480 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 574 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 486 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.