65-67 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 179,3 m² · constr. 1966 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549319999410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027549319999410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 225 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 191 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 645 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 677 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 636 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 577 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 606 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −2 703 $ | 281 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 683 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 331 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 481 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 347 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 601 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 506 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 645 858 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.