126 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 142,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549320010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027549320010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 179 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 672 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 678 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 916 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 370 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.