117 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 155,6 m² · constr. 1951 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549320236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549320236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 621 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 554 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 138 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 792 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 600 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 553 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 555 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 737 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 978 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.