81 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549320770310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027549320770310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 765 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 412 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 377 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 328 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 825 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 716 $ Poids 72 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 803 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 515 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 630 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 661 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 552 782 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.