104-106 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 224,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549321263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027549321263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 180 173 $ Poids 45 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 691 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 838 676 $ Poids 43 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 259 $ Poids 39 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 502 609 $ Poids 36 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 471 521 $ Poids 26 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −106 198 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 179 932 $ Poids 25 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 065 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 972 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 456 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 643 418 $ Poids 9 % |
| 12 | 1060, Avenue Royale, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 638 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 594 934 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.