2129 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 130,1 m² · constr. 1925 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549325176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549325176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 377 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 404 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 177 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 376 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 169 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 371 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 327 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 365 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 644 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 487 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.