2135-2137 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549325338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027549325338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 417 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 175 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 524 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 174 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 308 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 538 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 513 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 685 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 322 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 415 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.