2126-2128 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 184,2 m² · constr. 1909 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326131010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141092
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549326131010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 426 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 187 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 265 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 655 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 413 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 638 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 772 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +2 147 $ | 154 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 143 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 610 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 603 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 867 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 449 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 549 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 492 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 768 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.