2134-2138 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 145,5 m² · constr. 1900 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549326292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 151 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 256 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 581 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 637 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 553 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 421 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 357 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.