2144-2146 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 134,1 m² · constr. 1822 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326455070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549326455070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 334 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 216 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 237 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 436 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 357 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.