2141 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 82,6 m² · constr. 1978 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027549326500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 323 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 104 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 465 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 145 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 394 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 490 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 378 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 456 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 441 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.