2156-2158 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 136 m² · constr. 1886 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326768910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549326768910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −26 432 $ | 347 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 236 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 718 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 194 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 516 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 782 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 270 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 380 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 366 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 374 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 611 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 460 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 138 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.