2153 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326792210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027549326792210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 418 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 482 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 201 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 526 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 503 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 520 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 172 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 311 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 672 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 684 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.