2152 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 95,1 m² · constr. 1905 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549326876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027549326876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 168 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 240 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 301 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 499 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 005 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 394 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 751 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 346 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 105 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 559 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 712 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.