25 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 208,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549327439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 241 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 384 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 810 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 665 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 695 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 627 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 176 753 $ Poids 45 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 728 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 882 $ Poids 41 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 682 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 818 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 178 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 371 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 750 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 571 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 727 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.