2147-2149 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 150,1 m² · constr. 1870 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549327441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 167 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 473 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 415 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 355 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 529 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 559 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 208 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 589 948 $ Poids 78 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 682 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 123 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 579 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 706 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 779 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 598 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.