2161 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 1 937 $/m² · 256,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549327677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 44 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 648 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 464 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 305 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 878 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 69 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 2088-2090, avenue Royale, Québec 2025-08-19 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 029 $/m²) 221,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 258 $ Poids 56 % |
| 8 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 480-484, 113e Rue, Québec 2025-07-03 · 865 m · Vendu 534 000 $ (2 174 $/m²) 245,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 576 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 396-402, 110 Rue, Québec 2025-07-21 · 832 m · Vendu 630 000 $ (2 287 $/m²) 275,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 400 $ Poids 50 % |
| 11 | 209 à 217, 106e Rue, Québec 2025-05-15 · 781 m · Vendu 325 000 $ (1 214 $/m²) 267,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 464-470, 113 Rue, Québec 2025-08-08 · 886 m · Vendu 515 000 $ (1 830 $/m²) 281,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 503 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.