2169 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 223,7 m² · constr. 1860 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027549327916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 209 599 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 328 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 707 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 160 491 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 436 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 268 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 535 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 810 $ Poids 22 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 443 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 331 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 648 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 615 063 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −107 972 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 178 158 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.