2164 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 139 m² · constr. 1920 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549327940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549327940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 211 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 522 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 519 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 239 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 288 906 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 613 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 516 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 642 $ Poids 67 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 364 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 617 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.