35-37 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 158,3 m² · constr. 1956 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549328226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027549328226910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 242 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 560 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 447 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 141 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 605 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 608 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 530 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 503 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 810 $ Poids 74 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 448 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 441 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 563 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 574 447 $ Poids 66 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.