29-31 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 219,8 m² · constr. 1964 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549328333410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027549328333410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 681 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 248 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 405 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 830 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 535 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 696 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 186 691 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 341 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 770 621 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 575 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 442 $ Poids 22 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 526 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 550 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.