2150 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549329452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027549329452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 591 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 655 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 428 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 777 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 181 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 673 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 534 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 560 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 659 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 387 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 540 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 557 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 302 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 659 940 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.