2153 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549329697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549329697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 649 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 408 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 497 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 639 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 362 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 544 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 408 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 721 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 401 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 541 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 422 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 461 464 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.