34 Rue Saint-Theophile · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 114,9 m² · constr. 1947 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549329954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027549329954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 236 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 459 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 387 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 210 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 587 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 415 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 349 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 550 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.