4 Rue Parc-Roy · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549330289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027549330289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 460 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 570 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 625 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 576 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 788 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 621 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 452 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 191 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 732 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 785 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 710 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.