2 Rue Parc-Roy · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 123,4 m² · constr. 1951 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549330438210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027549330438210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 217 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 376 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 396 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 291 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 343 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 361 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 366 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 476 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.