128 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 109 m² · constr. 1948 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549330504410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549330504410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 331 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 325 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 332 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 774 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 418 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 247 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 350 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 790 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 535 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 516 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 299 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 667 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 061 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.