9 Rue Parc-Roy · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 163 m² · constr. 1940 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549331796810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027549331796810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 580 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 569 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 369 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 536 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 735 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 614 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 807 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 622 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 448 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 244 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 724 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 088 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.