86-88 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549332341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549332341310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 524 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 217 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 681 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 366 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 553 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 806 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 320 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 479 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 268 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 518 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 541 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.