80 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549332683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549332683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 94 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 357 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 640 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 540 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 663 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 427 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 140 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 338 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 248 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 276 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.